全装修房被正式纳入了法律保护范畴

　　全装修房对于很多购房者来说都已经不陌生，然而关于全装修房的合同约定和质量问题始终令不少购房者 “望而却步”。近期，开始向社会征求意见的 《2005版上海市商品房预售合同》 ，一改以往示范合同文本只涉及毛坯房的惯例，将全装修房相关条款正式列入该意见稿内。这意味着全装修房开始被正式纳入了法律保护的范畴，购买全装修房的业主权利将得到进一步的保障。

　　据了解， 2005年本市总共建设了约 3.2万套 的全装修房，2006年上海全装修房将达到 10万 套，也就是说，今年每两套新建住宅中就有一套是全装修房。同时，在目前所有的在售楼盘当中，全装修房所占的比例约为 4成 ，总面积量约为2000万平方米 。从目前市场上全装修房的装修标准来看，基本上各个层次的都有，从比较大众化的 1000元/平方米 - 3500元/平方米 甚至 5000元/平方米 ，而全装修房标准价格的不同则主要取决于装修设备和材料的品牌、质量等区别。

[全装修名词解释]

全装修房： 指的是新建住宅在交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。一般来说，新建住宅的全装修分为全装修和菜单式装修两种模式：全装修是指房产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修；菜单式装修是指房产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，统一装修。

第一责任人： 开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。

交付标准： 厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位。并向购房者提供全装修住宅的 《新建住宅质量保证书》 和 《新建住宅使用说明书》 。

合同签订： 全装修项目的开发企业应和购房者签订包括选定的装修项目在内的购房合同，房价中应含装修费用；并向购房者提供包括装修项目质保条款和使用说明的 《新建住宅质量保证书》 和 《新建住宅使用说明书》 。

上海全装修房一览表（选取）

上海全装修房业主维权案例：

1、 金地未来域 ： 8月29日上午的验房经历(图)－－ 21号楼

　　29日上午去验房，带了两个专业验房的师父。9点半到会所，一直排队到10：30才开始办理手续，听说昨天大概验房人数50左右，估计明后天人更多。

　　先说一下流程，大致是先在会所拿一个排队号，然后等候各路手续开始，包括开发商寄来的收楼流程中所述的： 身份验证→结清房款→缴纳房屋维修基金→缴纳物业管理费及相关费用→签约→领取钥匙及其他物品→验房→收楼完毕。 注意 ，开发商把验房放在签收钥匙之后，大家千万不要上当，一旦你签收了钥匙，意味着你认可了装修的房屋及质量，合同完成，开发商可以开怀大笑了。因此我们在签收钥匙这一步提出了要先验房的要求 (记得拿好空调遥控，等下验房要用)。

2、慧芝湖花园 （业主自述）：    

　　都说买了房，有了自己的家是件很高兴和幸福的事，但是轮到我，反而多了无尽的苦恼。

　　第一苦恼：跌价。自从我买了房子，房价一路看跌，短短 3个月，我房子的单价从13000多元一平米，降价到11000多元，还要赠送家电礼券，还没交房，房子就亏损十几万，我反正买房自己住，又不炒房子，涨价固然好，跌价也不是很忧心，但心里总不舒服，好端端的多付了那么多钱出去。

　　第二苦恼：合同的苦恼。我的买房合同是开发商精心设计的圈套，不仅丧失了我作为消费者、业主的权益，还没有我房子的交房标准，（本楼盘对外广告、样板房、模型、宣传资料都不作为交房标准，那么试问，什么才是我们的交房标准？）这是一个很明显的消费陷阱，并且，合同里没有关于退房的任何条款，也就是说，我可以提出退房要求，但是，开发商可以不理睬我的退房要求。

　　第三苦恼：精装修房的装修苦恼。我买的是精装修房，每平米 1200元的装修标准，合同上注明的，可结果却是，交房后，除了厨房、卫生间以外，客厅的顶要做一做，墙也要做一做，卧室要做一做，我一套100平米的房子，在花了12万做了装潢以外，还需要花钱进行二次装潢，那么我做顶的时候，地板怎么办？我还没富到把地板撬起来，再重新做地板的地步；就是开发商做的那些东西，也是很粗糙的，厨房设计放冰箱的地方，放下了冰箱就关不了门；卫生间镜子后面只有2CM空间，都不知道是干什么的，请开发商把电视闭路拉到房间，居然是个性化要求，不予采纳；作为交房参照的样板房居然一改再改，并且没有通知任何一位业主，理由是不需要通知你们，因为不是交房标准。。。。 >> 更多