| 他们是05年度曝光率最高的人物，有学者、有专家、有开发商……他们的言论成为媒体报道的焦点。让我们共同回顾一下05年他们的精彩语录详情 |
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| 经历了一轮严厉的宏观调控之后，曾经引人注目的“地产盛宴”如今也不得不直面门庭冷落的尴尬———当笔者走出地铁口的时候，就被黄牛围了起来，最低只要 30 元就能搞定门票。缺席的不只是参观者，在主办方提供的长长的参展名单中，上海众多知名开发商如大华、复地等均难觅踪影。不过这些大腕也不是都闲着，忙着接受采访，抹杀了不少粉丝们的菲林，还看到策划之神王志纲签名售书，到让笔者觉得住交会更像是一场娱乐秀演。详情 |
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| 2005年度是上海房地产市场决不平凡的一年，上海房价终于在一系列政策的作用下，开始朝理性回归，房产之窗网新房频道来总结一下市场10个曝光率极高的楼盘，它们有的是在房价飙涨至颠峰的见证，有的是新房开打“价格战”的领跌标志，有的是在宏观调控期继续推出的“极品豪宅”。上海楼市2005年度劲爆楼盘。 |
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| 同一年前中国楼市的“疯狂”上涨曲线相比，今年的房价走势逐渐趋于平稳。这是今年楼市不同于去年的显著特征。房价涨幅的回落，得益于今年的房产新政不断出台，这些新政对于房地产商们来说无异于猛烈“风暴”。起始于春天的这场“风暴”让广大地产商感到了一丝丝如严冬般的阴冷，而对百姓来说，尽管他们尚未感受到“真正的温暖”，却至少已经看到了温暖起来的迹象。因此，2005年，被舆论称为中国房地产的政策年。从中央到地方，一系列政策密集出台，承载着大多数公众期待……2005房地产政策调控年终盘点 |
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| 曾经因为抢到一个买房不惜排队十天十夜，不惜“贿赂”售楼小姐十万八万，不惜摇号争吵甚至打架PK，现在，为了把这个辛苦抢来的房子再送回去，这些购房者又站到了一起。购房合同中允许退房的几个前提，目前业主退房的原因心理原因，开发商难以接受退房的原因…从排队买房到集体退房。 |
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| 一手新房开盘价低于二手房价，这在前两年是绝不可能发生的事情，但如今成为一种普遍现象。越来越多的开发商在定价时打破潜规则，以低于周边二手房以及在售新房的价格上市，以期尽快回笼资金。中心城区、次中心城区分别同时上演“倒挂”大戏，作为消费者应该如何正确选择适合自己的优质新房呢？·新房二手房倒挂精选。 |
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| 降价已经成为市场的主流，房价下调确实有利于改善滞销局面，降幅在15％以上的促销效果较为明显，规模较大、周边配套尚未成熟的楼盘作出降价的可能最大，因其对未来概念的炒作已经透支了这些楼盘未来的价格上升空间。楼盘出现纷纷跳水从降价效果分布区域特点分析。 |
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| 上海市房地局有关人士明确表示，首先，二手房转让所得征收20％个税的有关讨论确有进行，但房地部门不是我国税赋征收的主管部门，仅作为相关部门在共同商议，即使最后发文也不会交由房地部门；另外，至今为止，房地局还没有收到有关二手房个税征收具体时间等安排的规定和细则。二手房个税征收悬在脆弱房市上的利刃。 |
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| 近期，教育部下发通知，尊重高校学生住房选择，不再禁止大学生校外租房，被视为是对去年６月份"禁租令"的解除。通知因未再"原则上不允许学生自行在校外租房居住 ",而被称为"允租令"。此"令"一出,无异于对校外租房族"禁锢"的"解放"。上海高校普遍都在9月初开学,目前不少学生纷纷选择提前返校'同时也带动了高校租房市场的回暖。业内人士也表示,8月底9月初是学生校外租房最热闹的时候。又是入学时关于校外租房。 |
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| 房产之窗网楼市监测系统显示，8月份上海住宅市场成交量和成交价格均有一定程度的上涨，形成“量价同升”的局面。8月份，上海市商品住宅成交面积为 84.6万平方米，与上月成交面积 78.5 万平方米相比，环比增加 7.8% 。其中，全市普通商品住宅（去除动迁房、重大工程配套房和别墅）成交面积为58万平方米，较上月（40万平方米）增加 45%。普通商品住宅成交均价为8935 元/平方米，环比上升7%。8 月楼市绝地反弹回光返照？ |
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| 2005年8月15日，央行发布的《2004年中国房地产金融报告》称，发展房地产业可以拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，央行将继续支持房地产业的健康发展。在刺激内需成为宏观调控重要方向的背景下，央行这番表态在市场人士看来是一次意味深长的转折。央行房地产金融报告特别专题。 |
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| 自2005年7月21日起，中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制。2005年7月21日19∶00时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，小幅升值2%。人民币升值各方观点精彩碰撞。 |
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| 在04年全国普涨的情况下，全国几乎所有的开发商异口同声的认为“05年的房价必涨无疑”，但05年年头房地产市场非理性的迅速膨胀，“虚火”“泡沫”从点至面引向全局，国家出台了一系列宏观调控措施，以组合拳的形式，让开发商疲于应付，而从04年初至今，大型开发集团以兼并重组，项目合作，或是在拍卖会上竞相标价土地储备急速膨胀，上海土地市场的最高纪录被屡次刷新，而时至今日，到可以让我们“清算”总结一下04年以来，可能有多少开发商被迫陷入“地”潭之中。谁被套牢在“峰”点有多少开发商在“守地” |
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| 个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件上海出台房市税收征管细则 6月楼市再起风云。 |
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| 房地产市场宏观调控的强度正在明显增强。继3月底国务院发布一份关于切实稳定住房价格的通知，对房地产市场提出“八条意见”之后，4月27日，国务院再次提出八项措施，传达出强烈的继续调整信号。由于这次八项措施中明确提出，“运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度”，早在长假前，房产之窗网的楼市行情监测系统就曾预测出将有增加卖方成本的财税政策出台。纵深中挺进财税行政金融再次叠加式组合。 |
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| 3月的楼市政策“风暴”频起，确确实实体现了2005年房地产“调控年”的应有之义。举国自上而下宏观调控当先抑制投资过热，尤其是所谓“泡沫横溢”“千夫所指”的上海正积极打击投机炒作行为力保楼市健康发展。政策疾风刮起，上海楼市后续发展是否将清凉一片？组合拳指投机政策显效热度降 |
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| 尽管04年国家出台了一系列措施将宏观调控落实，上海政府也先后出台了种种政策来平抑房价，但上海房价依旧在04年战战兢兢的向上攀升，在经历了5-6月的停滞期，11月的观望期后，房价呈跳跃式上涨，并在05年春节之后出现急速上行，次新房市场更出现了“卖家无处找”的囤积物业现象，对此政府近期出台一些列政策“组合拳”，力争将房地产市场引入健康良性轨道。政策频出今年上海楼市风声鹤唳。 |
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| 房地产市场高企这么些年，创造了繁荣的市场和经济，但同时也在积聚风险。在一片向好向上发展中，不断有问题暴露出来，弄虚作假的“丑闻”时有而闻：亚健康状态下的房地产市场潜在危机越来越严重。在各方市场前景的预测中，2005年都是关键的一年，或上行或下调。房地产市场的2005年似乎注定又是一个“调控年”了。抑制投机防风险地产市场保健康 |
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| 不堪大城市惊人房价，“自己动手，丰衣足食”的个人合作建房模式风起云涌，有叫好有质疑。目前北京上海等地正积极动作中，但青浦首家个人集资建房公司尚未注册成功，建设部亦发函欲叫停。根据专业人士分析，现实因素考虑来看个人集资建房障碍重重，究其可行性不高，个人集资建房实属 " 乌托邦 " |
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