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  寻找三林板块标杆楼盘——尚东国际名园

评论:寻找三林板块标杆楼盘——尚东国际名园尚东国际名园位居浦东新区,东起东明路,西至云台路,北接杨思路,南达高青路。规划总用地面积约为22万平方米,总建筑面积约为32万平方米,容积率为1.14,绿化率高于50%。其所在的三林板块是近几年涌现出来的热点板块之一。从设计上看,它的外观设计与众不同,色调高雅大方,整体表现稳重大气,容易使人感到一种欧式的贵族气息。小区房型设计方正合理,让人拥有极大的想象空间。

  三林小户型:明降总价 暗涨单价

评论:三林小户型:明降总价 暗涨单价 08年三林板块无疑是最让人期待的区域。从2月份的万科促销潮,到3月万科金色雅筑小户型上市热销,三林板块一直吸引了购房人的目光。目前三林板块在售项目众多,可售房源较为充足,这些房源主要集中在金谊河畔、尚东国际明园、浦发博园等体量较大的几个项目上。此外,近期三林板块还有2个小户型大楼盘将推盘上市。其中万科金色雅筑已开盘,首期228套房源当日就已经预定了2/3。

  崇明岛:上海未来的地产开发热土

评论:崇明岛:上海未来的地产开发热土 一道长江天堑,割断了上海与崇明之间的血肉联系。长江的南岸是一派繁荣的都市景象,长江的北岸依旧是一片迤逦的乡村风光。崇明既是上海的北大门,却也是很多上海人眼中的“下只角”。当上海各郊县纷纷甩开“县”的帽子,从容披上“区”的崭新外套之时,只有崇明选择了沉默。不过时代的车轮并没有抛弃崇明,崇明作为上海的最后一块处女地,正日益展现出其迷人的魅力。

  小编看房记:春天的声音 2008上海之春房展会

评论:小编看房记:春天的声音 2008上海之春房展会2008年3月14日在上海展览中心举办的“上海之春房展会”吸引了多家企业的目光,各大开发商、服务机构以及各类媒体齐聚一堂。小编赶在第一时间参加并记录了不少亮点楼盘与大家分享。小编个人感觉这次展出的许多楼盘,蛮适合初次置业并且对地段不敏感,但对居住环境有要求的客户选择。另外,这次展会高品质商务楼也成为一大亮点,如:绿洲中环中心、共和国际商业广场等。

  三天预订45套 汤臣湖庭花园卖给了谁?

评论:三天预订45套 汤臣湖庭花园卖给了谁? 曾经被房地产业界称为“贱卖套现”的张江汤臣湖庭别墅项目,今年3月1日又推出72套独栋及联排别墅。与上一次网上房地产累计合同均价3万元/平方米相比,虽两次开盘的时间差距不到半年,但此次汤臣湖庭花园新房源的开价至少已涨了三成——3.8万-4.6万元/平方米。值得一提的是,开盘仅三天,汤臣湖庭的别墅就已被预定45套。其中两套,系被汤臣集团内部的高管人员以“内部价”认购。

  天山板块小户型将“低开”上市

评论:天山板块小户型将“低开”上市 新年开始,西上海四区成交量依然在低位徘徊,买卖双方都处于观望期,上周西上海四区成交平稳,仅在17日和20日两天出现了一波高峰。相对春节前单日100多套的成交量,上周成交显得相形见绰。房价打折风潮愈演愈烈,长宁区的高价房也不知不觉加入了这个行列,如长宁馥邦苑近期的报价就比一月前低了2000元,天山板块两个小户型楼盘3月底还将分别低开上市,价格都在20000/平方米左右。

  万科全国降价的N个猜想

评论:万科全国降价的N个猜想? 221日,万科在上海的部分楼盘将进行集中优惠销售,优惠幅度达到前所未有的95折。这是继广州、深圳、成都、武汉之后,万科在去年底今年初的第五波降价了。对于万科降价的评判,我们很自然地将万科降价与王石的言论结合起来分析,业内说法多样。但大多认为这场以企业自救为表象的市场行为,还是传递出一些耐人寻味的信号,于是自然就有了关于万科全国降价的N个猜想。

  南九亭新盘上市,颠覆九亭购房格局
评论:南九亭新盘上市,颠覆九亭购房格局 ?“南九亭”,生活配套完善成熟的九亭大街商圈及九亭镇政府所在,成为新世纪九亭房地产开发大潮中的核心区域。“象屿·都城”,2008年象屿置业在上海的又一力作,以21万平方米建筑面积成就南九亭核心精品大盘。作为别墅社区内的高档公寓,以40%的高绿化率,5万多平方米的绿化面积打造自然生态的“世外桃源”。别墅社区内,悠悠南国风情,经典的现代建筑,用细节呵护生活。
  天掉馅饼 距内环8公里 房价8000元?
评论:天掉馅饼 距内环8公里 房价8000元? 这次要推荐给大家的板块,距内环线只有8公里,离市人民广场也仅15公里,而房价目前只有8000不到的水平。江桥,地处上海城西,外环线外,地理位置上属于嘉定区,但与普陀区、长宁区相连,是嘉定区距离市中心最近的一个现代生活区。坐落于嘉定插入市区板块龙头位置的嘉城,距内环线仅?8公里。房型上,紧凑二房一般面积在85~95左右,三房面积也在110左右。这样的面积,总价可以控制在100万以内。
  08上海市场新热点 大户型逆市或成主流
评论:08上海市场新热点 大户型逆市或成主流 07年是个政策频出的年份,上海严格按照政策要求,大力发展70/90工程。意味着以后出来的新开楼盘项目70%都是90平米以下的,更意味着市场上的大户型将会在08年迎来一个较好的行情,无论是投资者或自住者都可以适当进行关注。市场上值得关注的几个楼盘为:宝华现代城,陆家嘴国际华城,上海绿城,上海康城。建议可在新房或二手房市场进行适当关注。
  “3线2段”之6号线 周边精品楼盘推荐
评论:6号线周边精品楼盘推荐? “三线两段”的开通,不仅仅给人们出行带来了更多的方便,也把市区和郊区的距离拉的更近了。轨道交通改变着人们的生活,同时也“惹火”了沿线的轨交房,凡是轨道交通经过之处,房价犹如坐了火箭般扶摇直上。连城新苑位于东靖路中部,楼盘向东约500米处便是6号线东靖路站。该楼盘总建筑面积11万平方米,属中型规模社区,楼盘规划以小高层住宅为主,属现房销售。
  “3线2段”之 8号线 周边精品楼盘推荐
评论:8号线周边精品楼盘推荐 8号线北起新江湾城,环绕大半个杨浦区后沿西藏路南下,穿越人民广场、淮海路等市中心黄金地段,越黄浦江止于浦东的成山路站。黄浦华庭位于老南市,往西藏南路步行可至8号线陆家浜路站。该案周边生活气息较为浓厚,是中心城区不可多得的有新增供应的轨道房。其部分户型的面积较小,仅为78平方米,在市中心属于低总价的稀缺类产品,因此会有很多动迁户前来问询。
  3线2段”之 9号线 周边精品楼盘推荐
评论:9号线周边精品楼盘推荐? 轨道交通利好楼市,凡是轨道交通经过之处,房价就犹如坐了火箭一般扶摇直上。三湘四季花城位于嘉松公路上的9号线大学城站,是目前松江新城在建楼盘中规模最大的社区。 它最大的优点是九号线近在咫尺,是名副其实的轨道房。总体上可以满足相当一部分松江本地的自住户需求。但松江新城距离市区太远,许多配套都在起步并不十分成熟,习惯中心城区的购房者应该不会成为该地区的主力购房群体。
  转战北区 虹口闸北11月新鲜看房
评论:闵行区“上海康城”新鲜看房图 今天下午前往康城实地考察了一下自己的新房,顺便看了一下装修公司的样板房 目前大多数4A的房子都在建设地面道路绿化,还有一些一楼二楼还未收拾干净.高层的房子都建造完毕,玻璃也亦安装完毕.我看了一下,这次用的玻璃挺厚的,好像是双层玻璃. 外观为淡黄和白色相间,挺好看的.顶层为平台,供水箱/出风口等都造好了.在顶楼看出去,东面方向视野不开阔,都给其他高层遮挡,只有西边看出去很开阔。
  100W能买什么房 哪些"百万楼盘"更实惠
评论:花100万元在上海能买到什么样的房子?近日,有不少购房者表示希望了解总价在100万元左右的新房市场行情.那么,“百万总价”房集中分布在哪些板块?板块周边配套如何?哪些楼盘更实惠?1、周康板块:工薪阶层购房首选:南汇周康板块是南汇区最靠近市区的板块,西北方向与浦东和闵行区的浦东部分紧紧相邻,东南面由周祝公路和沪芦高速公路围合.外环线从该板块北部穿过,从而板块有近三分之一的区域位于外环线以内。
 

张江汤臣豪园为何好卖不好住?!

评论:这两天晚上8点左右经过祖冲之路金科路交叉路口的张江汤臣豪园,发现有光线透出的住房十不及一,而在网上查询该处小区住房早已销售一空,但入住率竟是如此之低,可见投资买房的比例有多么大,而网上一般透露的数据都是显示投资买房比例不到 20%。可气的是很多所谓专家,媒体记者们都还在大肆宣扬着自住性需求导致了房价上涨。这一个月来因为政策不明朗导致买房量大幅下降,很多计划近期买房的人都推迟了购房时间
 

“汤臣一品”天价房租给谁

评论:无可比拟的销售价格,注定要让“汤臣一品”成为舆论关注的焦点。在销售受阻的情况下,“汤臣一品”不得不进行“转型”。汤臣集团发布的中期业绩报告披露,它计划在今年三季度推出“汤臣一品”4栋中的一栋(共74套)用于对外出租,“汤臣一品”实现“转型”实在是不得已的选择。由于每平方米售价高达十几万元,销售近乎停滞。从去年7月开始,“汤臣一品”试图挽回颓势,开始了轰轰烈烈的全球公开招标活动,但一无所获。
 

浦东北蔡 — 大型人文居住社区正崛起

评论: 浦东北蔡板块以北蔡镇为中心,北至龙阳路,东抵罗山路,西靠杨高南路。北蔡由于地理位置相对较偏,加上板块内缺少大型商业配套和整体建设规划,因此发展不充分。不过近年来随着世博概念的影响,中环线的建设以及多个知名开发商进驻开发建设,使得北蔡的楼市发展出现了新的局面。北蔡现在已经被定位于未来大型居住板块,目前区域内新建的都是超级大盘,在新建住宅楼宇的同时,伴随着大面积商业配套、绿化环境的建设。
  受新政影响 青浦楼盘一抢而空
评论:青浦区有一个非常有实力的房产开发商,在 2007 年 10 月 13 日 第二期期房开盘。这是调控新政下新开的楼盘,其销售情况相当令人注目。这次开盘总共有154套房,其中48套多层房,是大房型,第一期仍有少量留存,不紧张,故提早了几天销售,到 13 日,除了几套底层,几乎已经售完。其中最有特色的是二幢小高层,都是90M以下的小房型,总106套。10套47平米, 20套54 平米, 76套80平米左右的复式房。
  闵行莘庄板块成交平稳 大盘是成交主力
评论:莘庄板块目前的在售楼盘主要有三个:上海康城莘映象三春汇秀苑二期。上海康城是板块里的老大,莘庄目前大部分的供应量和成交量都来自这个楼盘。 莘映象目前推出的房源为一线景观房,尤其是三房的宽屏设计很富有特色。139平方米的三房,全明设计,客厅放宽到4.6米,主卧也有3.9米,超出了上海普通三房标准面宽30-40厘米,而且这批三房还配有270度的观景凸窗。三春汇秀苑则属于莘庄比较实惠的楼盘......
 

太阳照常升起的“阳光威尼斯”

评论:我一直认为,买房子是三个因素的综合考虑,地段、价格以及环境(包括外部环境和内部环境)。 
地段:绝对的说,勉强位于外环内,打的25分钟可达内环,还算马马虎虎,总比外环甚至外环外强吧;而涉及到方便相对个人而言,就因人而异了。比如目前对我,我上班在中山公园附近上班,周边的房子价格实在高的让我咋舌,无奈之下只能选择相对长宁较近,房价又相对便宜的普陀区了,兜兜转转让我发觉了阳光威尼斯。……
 

世纪公园周围最新房产分析

评论:世纪公园周围都是极其适合高档住宅区的好位置,当然,最好的地块应该是陆家嘴金融贸易区内的几块配套住宅区,首推世纪大道两旁,比如盛世年华,湖面相当大,就是太浅了点,更像湿地,可能出于安全考虑吧. 而且颜色不太好,容积率高,产品不够豪华,定位差了点. 信风水的人还会对世纪广场上日冕象剑一样直指它比较有顾虑,呵呵.还有香榭丽花园(2000或2001年的外销房),靠松林路闹中取静,个人相当喜欢,价格不便宜,现在均价大概1.5万吧……
  上海副中心耀然升起-顾村板块
评论:总体来看顾村板块的规划在各方面都相当到位,具有一定的升值潜力。板块内以新房为主,各楼盘均价在现阶段楼市火爆的背景下,也开始缓慢攀升,主要的代表楼盘有圣卡洛铂庭,该盘位于沙浦路和宝安公路之间,为欧式巴洛克风格建筑,紧邻规划中的景观荻泾河。其历史均价在5800元/平米左右,现推出的新楼均价为7500元/平米。檀乡湾则是顾村板块的另一个代表性楼盘,其位于水产西路与富长路的交界处……
  世纪公园—市中心的氧吧
评论:世纪公园板块经历了好几拨暴涨行情,其中投资客起到了推波助澜的作用.有一家广告策划公司先后对世纪公园附近的楼盘进行过4次较大规模市场调研,结果表明,在此购房进行投资的占到54%.去年3月楼市新政出台后,该板块的房价有所下调,但与其他板块相比总体上仍较坚挺,主要原因是受土地供应限制而形成的稀缺性,使其抗跌能力较强.值得一提的是,瑞达新苑由于开发商实力雄厚,不靠贷款建造的这个楼盘……
  小编看盘之武宁篇
评论:武宁板块是指普陀区内环以内,中山北路以南、苏州河以北的区域.该板块处于长宁,普陀,静安三区的交汇处.区域内的景观优势明显,楼盘性价比较高,是普陀区高品质楼盘集中的区域之一.在寸土寸金的繁华地段,具有不可替代的稀缺性,住宅供应量也因此相对不足.武宁路内环以东段的武宁路商圈是该地区商业的主要聚集地,商场、专卖店、大卖场、便利店、餐饮店、文化宫、电影院等商业和文化设施都很齐全.
  浦东源深版块看房之山水国际
评论:山水国际在民生路,张杨路.关注的朋友不少,但仔细看房后,发现不少硬伤:1.小区价格不低,的确避免了温州人过度炒房的问题,但是开发商销售的进度非常缓慢.开发商先买的是靠近张杨路一排的大房型的,再卖靠羽山路一侧小房型的.捂着当中最好景观的房子,就是不卖,估计想寻个好价钱吧.现在卖掉的房子,均价在15500左右,今后当中的房子均价会进一步上扬.2.房子离马路的距离太近.仔细观察,发现小区占地面积不大
  网友看房经历:古美-莘庄-春申等
评论:漕宝路虹梅路:中友嘉园同济华城,当时不清楚行情,有一个同济华城的二房73左右105万的小高层顶楼没有考虑,下午回来时,房东就不卖了……中友嘉园有一个形状比较奇怪的房子,没有一个屋子是四方体,里面住了很多人,外面是大平台,窗子也是四面都有,105万左右,也没有考虑.而后转战莘庄.莘庄、春申:首先看到了江南府邸的一个比较靠高速的房子,95w左右.而后来到春申,发现春申的小房型也非常紧俏.
  看看网友拍的地杰国际城外墙惨状
评论:我在买房的时候,主要是看看小区的环境,还有房型,大小什么的,至于房子的质量,基本上是没有特别去在意的.看了今天网友贴的地杰国际城外墙,真的惊讶,谁想到还有这么惨状的房子,而且还是没几年的新小区.总以为房子的质量应该把关的很严才对吧.我家在高行的一个普通小区,高行馨苑.这几天师傅帮我装修,才让我知道了自己的运气不错.为什么呢,师傅在敲墙的时候,就发觉这房子的墙真的结实,至于天花板,师傅直说这顶都是货真价实的。
  网友买房心得:单价5800买了艺泰安邦
评论:艺泰安邦感觉吸引人的如下:1,规模比较大 2、绿化比较好(可以跟LG在小区里跑步)3,看中的房型不错(绝对是被样板房给迷惑了,看到大凸窗就走不动了....)4、空气比较好(看业主论坛上大家说有猪圈味,一下车我就跟LG提着鼻子到处闻,但闻到的是烧什么东西的味道,我以我超人的嗅觉告诉LG气味的方向是从河岸边过来的,走过来一看有人在烧垃圾河面上还算干净,没有什么垃圾之类的)5,大多是自住的年轻人....
  浦东看房日记(绿地崴廉等)
评论:金桥,BF觉得偏,而且只有6号线一条轨道,他不肯买.但是我很喜欢绿地崴廉,很多人都说那里不错,网上的板块分析也认为那里将来很有发展潜力.只是每次提及绿地崴廉,BF就说我只知道听人家说好就是好,还说绿地崴廉肯定不买.金桥,我心里只有绿地崴廉了.昌里,鉴于2010年世博会的召开,昌里板块应该是最具有发展潜力的地块了,多条轨道交通,为世博会而起的绿化,都很吸引我和BF,那里一定是要去看的.
  复地雅园二期开盘当天见闻
评论:复地雅园:位于黄浦区中心区域复兴东路与河南南路的交汇处,位于上海心脏地带,邻近上海最主要旅游点之一的豫园.从地段上看,应该是没得话说了,不是数一也是数二的好地段.小区共有6幢高层,此次开盘仅推一幢单元,主力为120平米的精装江景小复式,况且又是当天开盘,因此一大早本人就赶往售楼处,路上行人很少,只有扫大街的阿姨在匆忙的工作着....不会是排队到了黄埔江外吧!
  徐汇看房:新房太贵 二手房坐地起价
评论:宏润花园三期在田东路,轻轨漕溪路站旁边,交通方便,但是有些人说那里靠轻轨高架环境不好,还有人说房型朝向有问题.我去看的时候只是觉得微微偏西,如果买高区的话,影响也不大.万博周围只有2号线,而且要走大概20分钟,现在只有二手房了,稍微便宜一点的要么楼层不好,要么沿马路,看得上眼的两房开价都靠200万了,装修么也一般,我们做新房总觉得不太爽.但是小区大,环境不错,满喜欢的.
  从出售恒大翰城,感悟上海楼市风向
评论:以下是对房屋基本情况的描述:位置及配套:恒大翰城一期瀚林苑,上南路靠近杨南路,5分钟走路到家得利,、易初莲花.小区门口地铁6号线在建,07年底开通,十几条公交线四通八达,自驾车20分钟淮海路,陆家嘴,出行和日常生活都非常方便.社区:数十万平米大型人气社区,环境优雅,大面积树木绿化.上南三林地区难得的高档次社区.房型:房子位于多层的6复7,视野开阔无遮挡.建筑面积145.62平米,得房率超过90%.
  三林都要13000,上海的房子还能买吗!
评论:工作了几年,手头有一百多万现金,本来打算在浦东买个房,但是到各处看了之后,虽然地段不是太好的地方买是买得起,但是严重感觉不值,打消了买房的念头.三林那边新一点的房子普遍13000左右了吧,大华锦绣最近开了个新盘好像是17000左右,连外高桥那个快靠近大海的地方新开盘都敢卖14000,感觉现在开发商简直是明火执仗了.开发商现在拿地困难,所以都想在已经拿到的地上多榨点油出来.
  版主亲临万科花园,发回现场消息!
评论:万科花园小城本次开盘:7500-8500.预售140套房,发放200个号.早上9点开盘,108套房发放200个房源,门口呈现人海长队.10.30叫好至39号,已签约13套房,平均进去三个号就有一套房被签.房价7500.11.17分房子售完,两房还有两幢,成交总价80W左右,主要成交70W-74W 两房面积88平,19号-20号为一房但售出不多,36套一房仅售出5套 总价在45-52W.本次开盘一楼的单价偏高,原因是附送一个花园.
  顾村都卖到6300了!世纪飞凡锦城探访
评论:因为考虑到买房后的生活,出行问题,前几次看的都是距离中心城区不远的房源,但看下来单价几乎都超过了8000元,基本不在承受范围之内,大连路20000元的均价更是将我直接OUT了.于是只能将眼光放远一点,据可靠消息宝山顾村的世纪飞凡锦城7月连续两批推出了410套房源,印象中那边的房价应该在5000块上下,一房,两房左右的尚可以接受,而且据了解顾村近年来发展比较迅速,生活陪套等也有较大改善.
  网友看房感受:贵,实在是贵!
评论:第一站,香益花园,远远的看见4幢在造的房子,直接跑去了工地.房子貌似封顶了,周边环境一塌糊涂,都是棚户,离铁路也很近.网上说离镇坪路轻轨步行10分钟,我估计20分钟都很难走到.回到售楼处,整个楼盘的规划还算不错,但是什么时候能实现没人知道.9月底开盘,现在没有售价,没有房型图,没有样板房,只知道是全装修.据说8月底能出来,预计售价15000,不过后来去来泰欣嘉园觉得香益肯定不止15000了.
  工薪阶层的乐园---日月华城
评论:顶着炎炎夏日,我踏上了前去日月华城的路途.该盘处于闵行颛桥中心区域,总建筑面积达135130平方米,绿化率达40%,以50-60多平方的紧凑小户型为主.有多层与小高层,一期已交房,二期正在建造当中.均价在7000元/平方.我是在1号线黄陂南路站上车,在莘庄站换乘5号线至颛桥站,1个小时后我就来到了闵行的重镇颛桥.1个小时到市中心的速度让我挺满意的.下了轻轨以后我就沿着颛新路往目的地走,两边的商铺已发展成熟.
  海上海新城20000元/㎡为何还能这么火?
评论:话说因为想买低价房而于上周空降三花现代城,无奈新开房源已从去年夏天的7500元涨到了9500元,再看看周边的配套环境想在1年内得到翻天覆地的改善还不太可能,只好乖乖再赶回大连路,看看同样是7月中下旬新推房源的海上海新城.在我印象里海上海年初售价在14000-15000元/平方米左右,不晓得这次开盘会不会有所飞跃呢?出大连路隧道口北行,一路上随处可见海上海新房开盘的条幅广告,开发商可正是下了血本了!
  中鼎豪园 深陷“尾盘”难涨价
评论:"尾盘"这个词,已不同于传统意义上基本是些被挑剩下的房源,而是更多地充斥着营销手段和概念,包括为带动其他剩余单元销售而被有意保留的"精品"房源等.因此,在市场内,我们可以看到部分楼盘借着供应不足的"幌子",趁着目前楼市的回暖之风,竭力延缓销售并纷纷放胆涨价.不过,也有一些在房价上升通道中未曾涨价的尾盘项目,它们真属于无人问津的产品吗?是否有值得购房者一淘的价值呢?
  颐和华城的单元走道, 一开门垃圾就进来了
评论:有人仔细看过颐和华城的楼道么? 脏的要命不知道物业雇佣的哪里的保洁工人,这么脏,是不是这样的保洁比较便宜啊 ,可是物业费并不便宜的, 比其他小区还贵!反正我看了基本没什么人打扫,我以前住的闸北区一个小区每天保洁3次打扫的,是工人偷懒还是物业在省钱啊.我现在都不敢开门,一开门风就把垃圾吹进来了!这是一个令人非常失望的物业公司,其他小区里装修期间很干净,几乎没有大的垃圾堆积,物业费还没我们的贵.
  新浦江城 居然涨价了
评论:新浦江城那是个很偏远的地方,在外环外,是个硕大无比的项目,简直是重新搞出一个新镇,看样子是闵行区的最重要项目之一,我看房那天正好碰上区委书记去视察.周围全部是农田,我看房出来后直接到农民那里弄了几斤毛豆,几个夜开花.后来就忘记这个地方了,毕竟太远了.今天有同事跟我说,周日她刚去看过,居然涨价到9000了,而且销售员忙得很,来不及理睬她.靠,看网络是跌声一片,可是售楼处好像不是这样.
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